THẾ GIỚI ĐÃ ÁP DỤNG ĐIỀU NÀY , CHỈ CÓ VN VÀ VÀI NƯỚC CS KHÁC VẪN CHƯA ÁP DỤNG .

Cấp giấy chủ quyền đất cho dân : bài học về dân chủ tại Miến . 

Dịch từ nguồn : http://www.myanmarburma.com/…/a-lesson-in-democracy-citizen… . Ngày 6 Dec 2013 .
"Bạn có thể phỏng đoán 'quyền' sắp tới của dân Myanmar là gì ? Đó là 1 đặc quyền cốt lõi mà mọi công dân của mọi nước trân trọng/yêu mến . Ngôn luận ? Tôn giáo ? Sai hết . Đó là QUYỀN LÀM CHỦ ĐẤT .
Bộ trưởng VP của Tổng thống Thein Sein đã nói về ý nghĩa của việc sở hửu đất trong 1 cuộc phỏng vấn với truyền thông Á châu . BT Soe Thane/Thein nói quyết tâm (push) trong năm tới là cấp CHỦ QUYỀN VỀ ĐẤT ĐAI (deed land) cho công dân Myanmar – đã sống trên đó nhiều thế hệ , ngay cả không có giấy chủ quyền (hold title) .
Ông nói hiệu quả thực tế của cấp chủ quyền về đất là ngăn ngừa những lợi ích vì tiền (moneyed interest) , khi (có người) nhắm vào 1 khu vực để phát triển (nhà đất) và chỉ cần chạy chọt (waltz) đã chiếm hửu tài sản này , đôi khi di dời ng đã sống lâu năm trên đó . (Xẩy ra thường xuyên ở VN .-Tài) .
Khi việc cấp chủ quyền này hoàn tất , các nhà phát triển (nhà đất) vẫn có thể mua đất nhưng đầu tiên họ phải bồi thường cho chủ đất . (Người nước ngoài chỉ có thể thuê đất) .
“ Nếu chúng tôi ko làm được điều này , chỉ có tổng thống cải cách ; còn phần còn lại của đất nước , vẫn như cũ , “ ông Soe Thane nói .
Để chuẫn bị cho việc giao chủ quyền về đất trên đất nước rộng lớn này , BT nói ông sẽ đến hơn 300 của các TP đông dân của cả nước trong năm tới " để giải thích tầm quan trọng của dân chủ và cải cách . " Ông gọi đó là “sự phát triển (nhà đất) vì con người” (people-centered development) .
Tại sao cần giải thích dân chủ ? .
Những công dân ko phải là dân Miến đã quen với DC có thể tự hỏi tại sao cần giải thích , nhưng (lại rất cần) với dân tộc ít hay nhiều bị giam hảm (lock) trong 1 hệ thống phong kiến không-có-cơ-may-có-được bất kỳ hệ thống nào khác để so sánh. Thực tế , người dân đôi khi đã e dè chấp nhận DC vì (họ cho) đó là điều quá mới .
Ý tưởng về quyền tư hửu (property right) là chìa khóa để phát triển 1 nền DC không xa lạ gì với các nền DC phương Tây , khi họ hiểu rằng có 1 chổ để-gọi-là-nhà là điểm bắt đầu của tự do thực sự . Cộng với quyền tự do đi lại trên đất nước , quyền sở hửu đất giúp cho con người hiểu được ý nghỉa thực sự của “nhà' là gì .
Những CP tước đoạt (usurp) quyền tư hửu thì gần như tước đoạt quyền được sống (right to life) . Có hai điều thực tế và sống còn : đất đai và sinh mạng con người . Khi sinh mạng và tài sản được lưu tâm/chú ý và tôn trọng , những quyền như thờ phượng và phát biểu chính trị sẽ có nền tảng để phát triển .
Hãy ngã mũ chào chính quyền Thein Sein vì đã hiểu được tầm quan trọng của việc cho dân Myanmar hưởng lợi từ cải cách của đất nước khi giao cho họ chủ quyền về đất . Đó là 1 quyết định đột phá . "
NHẬN XÉT : Hầu như các bất công xã hội , hố ngăn cách giàu nghèo ngày càng rộng ra tại VN là do CP không công nhận QUYỀN LÀM CHỦ mảnh đất/vườn mà người dân đang cư ngụ hay canh tác . Khi nhà đầu tư thấy mảnh đất nào có giá trị để đầu tư xây resort , khách sạn , sân golf , v.v... họ sẽ hối lộ CQ địa phương để mua lại với giá rẻ mạt , sau đó bán giá cao .
Bất ổn xã hội cũng xuất phát từ đây với hàng chục ngàn hay hàng trăm ngàn dân oan có mặt khắp nơi trên đất nước . 
Năm 1967 , khi cần xây căn cứ lớn để chứa 1 SĐ tại tỉnh Định Tường , người Mỹ , vì ko muốn di dời dân để lấy đất lặp căn cứ , họ đã chọn một vùng đầm lầy (swampland) hoang hóa , không người ở - cách Mỹ Tho khoảng 8km : họ dùng máy xáng thổi bùn từ sông Tiền Giang để lập căn cứ này .
https://www.vietnam.ttu.edu/exhibits/foulke.php

Tinh thần Thượng tôn Luật pháp ở miền Nam VN trước 1975 .
Khoảng thập niên 1960 , ba tôi có mua 1 căn nhà mặt tiền 1 từng tại một đường nhỏ , lâu quá tôi quên tên , ở vùng Tân Định , quận 1 Sài Gòn . Ba tôi cho thuê căn nhà này .
Một thời gian sau đó , ông muốn lấy lại vì người thuê thường xuyên không trả tiền nhà đúng ngày và lại còn làm hư hỏng nhà ; nhưng người thuê nhà không chịu ra đi . Vì đây là tranh chấp dân sự nên chính quyền không can thiệp nên ba tôi thuê luật sư đại diện cho mình để đuổi (trục xuất) gia đình này ra khỏi nhà mình , người thuê nhà cũng nhờ LS đại diện quyền lợi cho mình .
Tòa án xử nhiều lần nhưng không thuận lợi cho bên nguyên cáo (ba tôi) vì người thuê nhà viện cớ các con còn nhỏ ; đã vậy , dưới chế độ cũ , chính quyền và báo chí thường (ngấm ngầm) BINH VỰC người thuê nhà , còn được gọi là dân ABC . 
Vụ này kéo dài tới ngày 30.4.75 . Sau ngày này , ba tôi không dám đụng tới phụ nữ này vì ba tôi là thành phần tư sản mại bản , còn y là thành phần nghèo , là vô sản thời đó . 
Mãi tới khi gia đình y đi Mỹ theo diện con lai (vì y có nuôi con lai) khoảng đầu thập niên 1990 ; y đến nhà năn nỉ ba tôi làm một giấy tay xác nhận đã bán nhà cho y để y hợp thức hóa nhà đất trước khi đi Mỹ ; y đưa cho ba tôi ba lượng vàng . 
NHẬN XÉT : Dù người thuê nhà có lỗi (ko trả tiền đúng ngày , làm hư nhà) nhưng ba tôi không thể nhờ cảnh sát trục xuất người thuê nhà mà phải nhờ luật sư đại diện quyền lợi để trục xuất y ; bà này cũng nhờ LS thay mặt mình .
Trong khi ở VN ngày nay , nhà đầu tư đã kết hợp với chính quyền trục xuất người dân ra khỏi mảnh đất của mình , với lý do "đã bồi thường thỏa đáng mà dân ngoan cố , đòi thêm , không chịu đến khu định cư mới , v.v..."
Hiện nay , tất cả mọi đau khổ của dân phần lớn là từ việc họ đã bị trục xuất ra khỏi mảnh vườn/ruộng của mình mà ko được bồi thường thỏa đáng . Và các tỉ phú như Trịnh văn Quyết FLC đều làm giàu nhờ cấu kết với CQ địa phương mua đất của dân với giá rẻ mạt sau đó bán lại cho các nhà đầu tư khác với giá cao hàng chục lần .
TB .
Tôi vừa đọc "Luật về đuổi người thuê nhà tại bang Cali" , trong đó nói , hai bên đều có thể nhờ LS giúp đở và là 1 quá trình lâu dài : nếu tòa đứng về phia nguyên cáo (plaintif) thì CS sẽ đuổi người thuê ; nếu Tòa đứng về phía bị cáo (defendant) thì người thuê ko bị gì hết . 
https://www.upcounsel.com/how-to-evict-a-tenant-in-californ…
Hóa ra , luật pháp ở miền Nam thời đó không thua luật Cali bây giờ , và dĩ nhiên phải TIẾN BỘ rất nhiều so với việc các nhà đầu tư hiện nay ở VN ; như tập đoàn FLC của tỉ phú Trịnh văn Quyết , với sự yểm trợ hết mình của CA , dân phòng và xã hội đen đánh đuổi người dân ra khỏi ruộng/vườn của họ , sau khi mua lại với giá rẻ mạt . 
Dưới chế độ VNCH , người dân TOÀN QUYỀN LÀM CHỦ miếng đất hay mảnh ruộng/vườn của mình : do đó nhà đầu tư phải gặp dân để thương lượng mua lại ; không có vụ "đất đai là sở hửu của toàn dân và nhà nước quản lý , v.v..." như hiện nay . Vận dụng chính sách BẤT HỢP LÝ và BẤT NHÂN này , CQ địa phương đã cấu kết với nhà đầu tư để ép dân bán đất với giá rẻ và ko thỏa đáng (vì dân phải mua lại tại khu tái định cư với giá cao nhiều lần với giá bán cho CQ) . Sau đó , nhà đầu tư sẽ bán lại với giá gấp vài chục lần .
Phần lớn các đại gia về nhà đất đã làm giàu nhờ phương pháp này .